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Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen im Rhein-Main-Gebiet
Welche Maßnahme zuerst, was sie kostet, was sie bringt und welche Förderung darauf wartet — auf 20 Seiten, verständlich, verbindlich. Zu 50 % vom BAFA bezahlt.
15 Minuten am Telefon, Sie wählen die Uhrzeit.
- Architektenkammer Hessen
- bauvorlageberechtigt
- dena-Expertenliste
- Energie-Effizienz-Experte
- DEKRA
- Sachverständiger für Bauschäden
- 5,0 aus 15 Bewertungen
Auf einen Blick
| 50 % | BAFA-Zuschuss auf das Beratungshonorar (max. 650 € beim Ein-/Zweifamilienhaus, 850 € ab drei Wohneinheiten) |
| +5 % | iSFP-Bonus auf spätere Maßnahmen an der Gebäudehülle — seit 21.07.2026 auf förderfähige Kosten über 30.000 € |
| 60.000 € | förderfähige Kosten je Jahr für die erste Wohneinheit mit iSFP (statt 30.000 € ohne) |
| 15 Jahre | Gültigkeit des Fahrplans — Sie setzen die Etappen in Ihrem Tempo um |
Regeln seit 21.07.2026 (BEG EM, BAFA-Energieberatung für Wohngebäude), geprüft am 08.10.2026. Förderbedingungen ändern sich — wir prüfen die aktuellen Sätze für Ihr Objekt.
Der Sanierungsfahrplan (iSFP): erst wissen, dann bauen.
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist das offizielle Beratungsformat der Bundesförderung: Ein zugelassener Energie-Effizienz-Experte nimmt Ihr Gebäude vor Ort auf, bilanziert es energetisch und legt in einem standardisierten Dokument fest, in welcher Reihenfolge sich welche Maßnahmen lohnen — mit Kosten, Einsparung und Förderquote je Schritt. Sie müssen nichts davon umsetzen. Aber wenn Sie es tun, bekommen Sie über den iSFP zusätzlich 5 % Förderung und einen doppelt so hohen Kostendeckel bei der BAFA. Für die meisten Eigentümer im Rhein-Main-Gebiet ist er der erste und wichtigste Schritt — weil er verhindert, dass die Fenster vor der Fassade getauscht werden und die Wärmepumpe vor der Dämmung kommt.
Wo Ihr Haus Wärme verliert
Ein unsaniertes Einfamilienhaus im Schnitt. Wählen Sie ein Bauteil: Sie sehen, was es typischerweise verliert, was hilft und was gefördert wird.
Die größten Posten sind die Heizung und die Hülle aus Wänden und Fenstern. Welche Maßnahme bei Ihrem Haus zuerst kommt, hängt davon ab, wie die Bauteile zusammenspielen. Genau das klärt der Sanierungsfahrplan.
Wann es sich lohnt
Sie planen eine größere Sanierung
Fassade, Dach, Fenster, Heizung — in welcher Reihenfolge, in welchen Etappen, mit welchem Budget? Der iSFP ist der Plan, an dem sich Handwerker, Bank und Förderstelle orientieren. Er bringt Ihnen bis zu 60.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit statt 30.000 €.
Sie haben gerade gekauft oder geerbt
Ein Haus aus den 60ern bis 80ern, die Heizung von 1998, der Zustand unklar. Der Fahrplan ersetzt das Bauchgefühl durch Zahlen: Was ist dringend, was kann warten, was rechnet sich — bevor der erste Auftrag rausgeht.
Sie wollen nur die Heizung tauschen — vielleicht
Auch dann lohnt der Blick aufs Ganze: Eine Wärmepumpe im ungedämmten Haus braucht große Heizflächen und hohe Vorlauftemperaturen. Der iSFP zeigt, ob erst die Hülle dran ist — oder ob die Wärmepumpe auch so effizient läuft.
So läuft es ab
Vor-Ort-Termin
Wir nehmen Ihr Gebäude auf: Bauteile, Fenster, Heizung, Lüftung, Verbrauch der letzten Jahre. Dauer je nach Größe zwei bis drei Stunden, Sie sind dabei.
Bilanzierung
Softwaregestützte Berechnung des Ist-Zustands nach den Regeln der Bundesförderung und Simulation der Maßnahmenpakete — Einsparung, Kosten, CO₂, Förderung.
Fahrplan
Der iSFP als Dokument: Ihr Haus heute, Ihr Haus nach jeder Etappe, die Reihenfolge, die sich rechnet. Wir gehen ihn gemeinsam durch, bis jede Zahl verständlich ist.
Förderung
Wir stellen den BAFA-Antrag für die Beratung — 50 % Zuschuss — und bereiten die Anträge für die ersten Maßnahmen vor. Sie geben die Vollmacht, wir den Papierkram.
Den Vor-Ort-Termin mache ich im ganzen Rhein-Main-Gebiet, zum Beispiel in Frankfurt, Offenbach, Bad Homburg und Wiesbaden. Alle Orte
Typische Fehler und wie Sie sie vermeiden
| Was oft passiert | Was richtig ist |
|---|---|
| „Wir tauschen erst mal die Fenster.“ | Neue, dichte Fenster in einer alten, undichten Wand verschieben den Taupunkt — Schimmel an den Laibungen ist die Folge. Der Fahrplan legt fest, dass Fassade und Fenster zusammengehören, oder was zuerst kommt. |
| Handwerker vor Förderantrag beauftragt | Der häufigste und teuerste Fehler: Wer vor dem Zuwendungsbescheid beauftragt, verliert den Zuschuss komplett. Wir takten Antrag, Bescheid und Auftrag in der richtigen Reihenfolge. |
| Wärmepumpe ins ungedämmte Haus | Ohne Hüllsanierung braucht die Wärmepumpe hohe Vorlauftemperaturen und läuft ineffizient — Stromkosten statt Ersparnis. Der iSFP zeigt, welche Dämmung die Wärmepumpe wirtschaftlich macht. |
Wie viel Förderung ist für Ihr Haus drin?
Tragen Sie ein, was Sie ungefähr planen. Der Rechner zeigt die Zuschüsse von BAFA (Gebäudehülle) und KfW (Heizung) nach den Regeln vom 21.07.2026, gültig für Anträge bis 31.01.2027.
| BAFA, Gebäudehülleeffektiv 17 %, Deckel 60.000 € | 7.500 € |
| KfW 458, Heizungeffektiv 46 %, höchstens 70 %, Deckel 28.000 € | 12.880 € |
| Zuschuss gesamt | 20.380 € |
Das sind 26 % von 77.000 € geplanten Kosten. Schätzung ohne Gewähr, verbindlich wird es nach der Bestandsaufnahme. Photovoltaik und Speicher fördert die BEG nicht als Zuschuss.
So rechnet der Rechner: alle Fördersätze
15 Minuten am Telefon, Sie wählen die Uhrzeit.
Aus der Praxis
Aufstockung & Kernsanierung zum Effizienzhaus in Frankfurt am Main, vorher und nachher.
| Ort | Frankfurt am Main |
|---|---|
| Art | Effizienzhaus |
| Maßnahmen | Fassade, Fenster, Sonnenschutz, Haustür, Dach, Heizanlage, Kellerdecke |
Häufige Fragen: Sanierungsfahrplan (iSFP)
Was kostet ein Sanierungsfahrplan?
Das Honorar richtet sich nach Gebäudegröße und -komplexität; für ein Einfamilienhaus liegt es typischerweise im niedrigen vierstelligen Bereich. Das BAFA übernimmt 50 % davon, bis 650 € beim Ein-/Zweifamilienhaus und 850 € ab drei Wohneinheiten. Ein konkretes Angebot erhalten Sie nach dem kostenfreien Erstgespräch.
Muss ich die Maßnahmen aus dem iSFP umsetzen?
Nein. Der Fahrplan ist eine Empfehlung, keine Verpflichtung. Er gilt 15 Jahre — Sie entscheiden, welche Etappe Sie wann angehen. Nur wenn Sie den 5 %-Bonus nutzen wollen, muss die Maßnahme im Fahrplan enthalten sein.
Wie lange dauert es bis zum fertigen Fahrplan?
Vom Vor-Ort-Termin bis zur Übergabe in der Regel vier bis sechs Wochen — abhängig davon, wie schnell Pläne und Verbrauchsdaten vorliegen.
Gilt der iSFP auch für Mehrfamilienhäuser und WEGs?
Ja. Für Wohnungseigentümergemeinschaften gibt es zusätzlich einen Zuschuss für die Vorstellung des Fahrplans in der Eigentümerversammlung. Wir bereiten die Ergebnisse so auf, dass die Versammlung entscheiden kann.
Was ist der Unterschied zwischen iSFP und Energieausweis?
Der Energieausweis bewertet den Ist-Zustand für Verkauf oder Vermietung. Der iSFP plant die Zukunft: Maßnahmen, Reihenfolge, Kosten, Förderung. Er ist deutlich detaillierter — und wird gefördert.
Ihr kostenloses Erstgespräch
Wir klären, wo Ihr Haus steht und was als Erstes sinnvoll ist. Unverbindlich und mit dem, der später auch plant.
15 Minuten am Telefon, Sie wählen die Uhrzeit.
Sie wählen online einen freien Termin, 15 Minuten am Telefon.
Ich rufe Sie zur gewählten Zeit persönlich an.
Wir klären, wo Ihr Haus steht, und vereinbaren bei Bedarf den Vor-Ort-Termin.